Как купить недвижимость иностранцу в России

Приобретение иностранцами жилья в столице России практикуется уже много лет и имеет под собой различную почву. Гражданство при покупке недвижимости не играет роли. Подданные других стран активно ведут бизнес, регистрируют браки и длительное время проживают в России, поэтому им выгоднее приобретать постоянное жильё, чем снимать его.

Особенности

После оформления права собственности иностранцу нет возможности пользоваться льготами, например, по режиму пребывания в РФ, визовому контролю, упрощению регистрации или беспрепятственному трудоустройству. Покупка жилья требует внесения налога на имущество. Его размеры не являются чётко установленными, а могут варьироваться в зависимости от общей суммы продажи квартиры или дома. Приобретение земли или недвижимого имущества в России обязывает иностранного подданного нести ответственность, которая предусматривается Конституцией в таком же порядке, как и для обычных русских людей. Схема регистрирования прав на жильё иностранными подданными установлена и контролируется Федеральной службой на основе законного проживания. Лицо должно жить соответственно с визовым режимом, иметь разрешительный документ на временное проживание, получить вид на жительство или осуществлять покупку на основании временной миграционной карточки. При кратковременном посещении территории России иностранец уведомляет Миграционную службу о сроках своего пребывания.

Приобретение жилья

Иностранный гражданин обладает полным правом осуществлять покупку жилья на тех же правах, что и граждане России. Здесь нет ограничений на приобретение квартиры, части жилья или комнаты в коммунальном здании. Но при оформлении права собственности это не даёт ему право прописаться там с постоянным проживанием. По закону России регистрация с постоянным проживанием равносильна получению гражданства, что противоречит строгому регламенту присвоения гражданства иностранцам. Вид на жительство при покупке недвижимости невозможно получить.

Покупка земельного участка совершается наравне с приобретением любого жилья. Также иностранец может сдавать в аренду своё имущество. Ограничение распространяется на земельные участки, которые располагаются на территориях, граничащих с другими государствами. Также в покупке земли будет отказано, если она является муниципальной, государственной собственностью или имеет высокий сельскохозяйственный статус. Владение и использование таких земель возможно только через договор аренды. Помимо вышеперечисленных ограничений в России действует регламент о передаче земель на территории особого назначения. Иностранный гражданин, а также лицо без гражданства не имеет права обладать участками недр, континентальными шельфами и землями лесного фонда. Такой тип земель может предоставляться для жилья только через подписание договора аренды.

Документация

До завершения сделки владелец должен подготовить полный пакет документов в соответствии с законодательными нормативами и представить все доказательства, подтверждающие владение собственностью. Это может быть документ об обмене, купли-продаже или документ о приватизации. Если в роли недвижимого имущества выступает квартира, то для сделки включают выписку из домовой книги с регистрацией владельца, экспликацию, план дома с этажами. Сделка купли-продажи осуществляется с нотариусом в виде простого письменного договора и заверяется. Иностранный гражданин или ответственное лицо должны тщательно изучить все детали по имуществу. Иностранным подданным рекомендуется использовать услуги юриста, который компетентен в вопросах, касающихся недвижимого имущества. Это обезопасит лицо от всевозможных видов мошенничества. Если объект сделки — земельный участок, тогда иностранному подданному рекомендуется посетить местный Административный Центр для уточнения статуса участка и получения информации о его владельцах.

Оплата

Валюта оплаты не зависит от гражданства покупателя. Расплачиваться за жильё он имеет право только в рублях. Если на его счету есть иностранная валюта, то он может обменять её по курсу Центрального Банка России, чтобы исключить риск переплаты или недоплаты. Иностранец вступает в право пользования и распоряжения недвижимостью после подписания сделки и оплаты всех издержек и прочих расходов.

Дальнейшая судьба недвижимости

После покупки иностранец может пользоваться своим новым имуществом в полном объеме, без каких-либо ограничений, кроме тех, которые накладывает предназначение объекта, но это в том же объеме ограничения влияют и на российских собственников.

Размещено в Полезная информация и отмечено , .
  • http://remontuk.com/vyklyk-santekhnika/ Oksancus

    А я читал что, вводят ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами? Как вы можете это прокомментировать?